购房就是买环境吗

在北京的房展会上，越来越多的人已将住房的周边环境作为购房的重要因素之一。因为对于现代都市人来说，拥有一个栖身之所已远远不够，在忙碌了一天后，很想在家中找到舒适、温馨的感觉，使疲惫的身心得到彻底的休息。

实际上为了美化城市，提高居住水平，规划部门在审批所有项目方案时都要求发展商为住户提供相应的绿化面积。它一般占整个开发土地面积的25％—35％不等，视项目的类别、用途而定。商业用建筑的绿化面积可以低些，公寓、别墅就要高得多。虽然审批时已规定要有相应的绿化面积，但是仍有很多发展商总是尽量把绿化率减少，从而增加可销售面积，以便降低成本、增加利润。然而买家对居住环境及配套的要求却是：有清新的空气，有休憩的场所、有孩子们玩耍的游乐场、有老年人有可供活动的公园，站在阳台、窗前能看到绿色的树木，等等。

为了迎合市场的需求，一些明智的发展商在设计时小区都配有相应完善的设施，如小型游乐场、花园、健身室、网球场、游泳池等等。虽然这些设施所占用的土地成本较高，发展商必须牺牲部分利润去提高项目或小区的质量，但是他们也得到了相应的回报：绿化搞得比较好的项目在销售中都有理想的成绩。

客户在选购房屋时应注意的一种现象是：为了达到理想的销售成绩，有不少发展商在宣传推广项目时承诺有相当的绿化面积和有完善的配套建设。事实上他们所讲的完善配套和绿化面积很可能要等五六年后整个小区六、七幢大楼或几百套别墅建好，甚至销售完毕时才能实现，或者根本就是欺骗客户，不负责任地宣传而已。